8 комментариев

1. 👍👍👍👍👍

2. Спасибо за очень полезное видео и качественный канал!!! Главное не пропадайте)

3. Спасибо всем за подписку и комментарии! 👉наш Telegram https://t.me/mytemamila

4. Хорошая аналитика!

5. Отличный обзор

6. Я вот не понял на самом деле. Если реэлтор не может продать, так как сами то продавать это планируете? Это тогда на среднесрочную перспективу. А как содержать купленное? Нужно же будем платить ипотеку? Не понял.

7. мое мнение что цены скатятся до уровня 2019г, т.е до пандемийного. а это да же не 10% и не 15% ))) по некоторым позициям это более 50%))) и эти домишки кто то купил на хайпе))) ладно если конечники, им в радость если ставка 2%-3%. а вот инвесторы взвоют. и может начаться 2008 год ДВА точка НОЛЬ))) и конечно те условно банкроты подольют масло в этот очаг знатно))) поэтому да 2023 будет веселенький))) думаю что брать можно будет не дороже 50 центов на доллар а то и меньше)))

8. Добрый день, спасибо за контент. Давно слежу за вами, есть один вопрос который не дает мне покоя =) Если мы находим сделку методом креативного финансирования, делаем небольшой ремонт и сдаем в рент. С учетом вычета по ипотеки, оплаты текущих расходов и прочих непредвиденных затрат, реальный Кеш флоу получается от 0-700$. Другими словами, что бы этот бизнес мог более менее содержать семью необходимо иметь от 10 объектов. Когда у нас более 10 объектов уже появляется необходимость иметь 1-2 работников/помощников которые даже с зп 3000$ будут съедать почти всю прибыль + если объектов более 10 увеличивается риск крупных незапланированных расходов. С точки зрения капитализации/активов я понимаю, что ипотека гасится платежи становятся меньше, я "владею" большим количеством объектов, которые потенциально можно продать через год-три. Но как быть с текущим доходом? Прошу прощения за долгий вопрос, но правда давно мучает ))

Комментарии закрыты.